爛尾樓或重現(xiàn)市場(chǎng)

　　日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度，對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

　　對(duì)此，尹中立觀點(diǎn)頗為鮮明，他認(rèn)為前兩年的房地產(chǎn)大牛市，使得部分房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)只漲不跌，加大投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金力度。但在市場(chǎng)蕭條時(shí)，“是肯定會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然規(guī)律，就算明年不出現(xiàn)，后年也會(huì)出現(xiàn)”。他預(yù)計(jì)，前幾年大規(guī)模將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。

　　一向?qū)��?shù)字敏感的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)同樣不樂觀，他估計(jì)，到明年我國的空置量會(huì)超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會(huì)閑置，“這是一個(gè)很危險(xiǎn)的信號(hào)，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時(shí)，就有可能開始破產(chǎn)。”他認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，劇痛還在后頭。

　　對(duì)此，秦虹表示，在緊縮的貨幣政策下，我國對(duì)開發(fā)企業(yè)的融資控制比較嚴(yán)格，現(xiàn)在提出實(shí)施相對(duì)寬松的貨幣政策，是為了支持開發(fā)企業(yè)的合理投資貸款需求。目前，房地產(chǎn)投資增速下滑很快，11月份我國的房地產(chǎn)投資單月增長已經(jīng)降到7%左右，這對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資金鏈斷掉就沒辦法存活，會(huì)造成比如爛尾樓等大量社會(huì)問題。她表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)融資已經(jīng)很難了，房地產(chǎn)銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發(fā)企業(yè)的合理資金需求。從支持企業(yè)間接融資角度來說，一是開發(fā)企業(yè)融資額度會(huì)放寬，二是受降息的影響，企業(yè)資金成本會(huì)降低，三是融資內(nèi)容也有所擴(kuò)展，不僅僅是開發(fā)貸款，還會(huì)有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業(yè)債券開始進(jìn)行試點(diǎn)。從直接和間接兩個(gè)方面雙向放寬開發(fā)企業(yè)融資問題，主要是為了保證房地產(chǎn)投資增速不至于下滑太多，不影響上下游產(chǎn)業(yè)，不影響就業(yè)。