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北京12月1日起二手房轉(zhuǎn)讓將強制征收土地增值稅

2006年11月15日 05:14

  中新網(wǎng)11月15日電 北京市地稅局出臺了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。自今年12月1日起,在轉(zhuǎn)讓二手房過程中,北京市將要求個人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明,才能為其辦理過戶手續(xù)。

  據(jù)京華時報報道,北京市地稅局地方稅處的相關(guān)人士解釋說,多年來北京在個人轉(zhuǎn)讓二手房環(huán)節(jié),一直在征收土地增值稅。按照國家相關(guān)要求,這次,北京市只是在征收辦法上做出了相應(yīng)調(diào)整,而并非對個人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個稅種。

  據(jù)了解,雖然北京市一直要求征收土地增值稅,但事實上目前只有通州、豐臺等區(qū)縣在征收土地增值稅,其他一些區(qū)縣并未強制征收土地增值稅。一位中介負責人表示,將土地增值稅完稅證明與過戶掛鉤,其實是明確了要強制征收土地增值稅。

  通知要求,自2006年12月1日起,凡能夠提供購房發(fā)票的,其扣除項目的金額將包括取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額等費用。

  對于不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的,其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明、中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)等費用。

  對既不能夠提供購房發(fā)票證明,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。

  北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知

  京地稅地〔2006〕456號

  各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局:

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)文件精神,為進一步提高工作效率,方便納稅人在契稅“一窗式”辦理繳納土地增值稅,現(xiàn)就個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認的有關(guān)問題明確如下,請依照執(zhí)行。

  一、凡能夠提供購房發(fā)票的,扣除項目金額按以下標準確認:

  (一)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額;

  (二)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額;

  (三)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;

  (四)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

  二、凡不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標準確認:

  (一)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明;

  (二)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認;

  (三)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

  三、對既不能夠提供購房發(fā)票證明,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率計征土地增值稅。

  四、本通知自2006年12月1日起執(zhí)行。

  二ОО六年十一月十日

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