京城房價仍有支撐

　　市場人士坦言，京城房價有經(jīng)濟增長基本面的支撐。此外，北京房地產(chǎn)市場供求緊張局面在短期內(nèi)不可能根本扭轉(zhuǎn)。

　　“鏈家地產(chǎn)”監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京12個行政區(qū)的住房需求要高于同期的成交量，供需之間的有效匹配還存在缺口，這在一定程度上會推動價格上漲。

　　而“中大恒基”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2006年12月，北京新增供應(yīng)面積126.90萬平方米，期房銷售面積238.65萬平方米；11月，新增供應(yīng)面積91萬平方米，期房銷售面積232.26平方米。供不應(yīng)求態(tài)勢比較明顯。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為，今后房地產(chǎn)商品將會向自住目的的買家傾斜，同時，房價增幅可能會有所下降。但是，北京房地產(chǎn)市場的總體態(tài)勢仍然供不應(yīng)求，危改拆遷、外來人口等因素仍然是支撐北京房地產(chǎn)市場的重要因素。

　　“鏈家地產(chǎn)”研究報告指出，北京部分軌道交通在2007年投入運行是房地產(chǎn)市場的又一支撐因素。在決定房產(chǎn)價格高低的因素中，便捷的軌道交通起著至關(guān)重要的作用。今年部分軌道交通將正式投入運營，這對于周邊區(qū)域房產(chǎn)價格必然會起到一個推動作用。

　　另外，借助奧運概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效應(yīng)在2007年必然會得到最為有效的體現(xiàn)，也是許多人進入北京、踏足北京，尋求奧運經(jīng)濟效益的最后一年，這樣就會派生出大量的住房需求。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松稱，1月16日，國稅總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征收力度進一步強化，開發(fā)成本將會增加，在房產(chǎn)市場供不應(yīng)求的狀況下，這部分成本很可能會轉(zhuǎn)嫁到房價當(dāng)中。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家均指出，總體而言，在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控下，調(diào)控效果將會逐漸顯現(xiàn)，2007年北京房價上漲幅度將趨于平緩。

    （來源：中國證券報 作者：林喆 呂強）

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