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廣州推出十塊爛尾地“解渴” 開發(fā)商喜中帶憂

2007年01月01日 19:20

  中新網(wǎng)廣州1月1日電(記者 陳建)最近,廣州一口氣推出老城區(qū)十塊爛尾地,總建筑面積二十六點二四萬平方米,引起市民和房地產(chǎn)業(yè)界的高度關(guān)注。有開發(fā)商表示,在市區(qū)能拿到地是開發(fā)商夢寐以求,只要爛尾地的身世債務(wù)、拆遷補償、交地時間、規(guī)劃指標(biāo)明晰的話,參與競買肯定是當(dāng)仁不讓的。

  不少開發(fā)商表示,“如果政府的規(guī)定條件符合心意,我們有拿地的打算,但希望能與政府協(xié)調(diào)好,希望政府在合同條款的補充說明和交地手續(xù)清晰,比如設(shè)定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),最好是拆遷工作由政府出面完成。這樣就可以準(zhǔn)時交地、準(zhǔn)時開發(fā),開發(fā)商才可以計算好資金成本預(yù)算,否則無法控制開發(fā)成本。如果土地出讓的條件有保證條款的話,是肯定能順利拍出的。

  談到爛尾地,開發(fā)商們既愛又怕。一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,拆遷是舊城改造的一個難題,也是開發(fā)商們始終不敢輕易觸碰的“雷區(qū)”,他不諱言,不少行家為此“損手爛腳”。去年十一月,廣州市第一個通過司法途徑拍賣解決的“爛尾地”——位于廣州海珠區(qū)龍?zhí)镏新返臓尾地項目,在前年六月八日競得地塊足足等了一年多后才得以開工。據(jù)了解,該項目的競買條件是要負(fù)責(zé)拆遷,而這個漫長過程令這家競得地塊的外來地產(chǎn)公司始料不及。

  地產(chǎn)專家表示,前幾天,政府剛剛解凍開發(fā)商不準(zhǔn)參與舊城改造的禁令,又一口氣推出老城區(qū)十幅爛尾地,實在是讓人高興的舉動,是適合當(dāng)前市場形勢的。這些出讓的舊城區(qū)地塊與新的地塊相比,占地面積大,容積很高,很有商業(yè)開發(fā)的價值,因為它們已具備較好的城市功能,有較好的醫(yī)療、教育和商業(yè)條件,地段成熟,如果盤活可以大大緩解老城區(qū)用地渴的問題。


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