中新社廣州二月七日電　(記者　陳建)僅僅相距一個月，爛尾地命運就遭遇“冰火二重天”。本月六日，曾因不足三家競買人不符合拍賣條件而流拍的同福中路和文昌南路兩爛尾地，再度推出時，竟然拍出令人咋舌的四點九二億元人民幣，足足高出底價一點八二億元，而且四大地產(chǎn)巨頭激戰(zhàn)了七十七回合才見分曉。爛尾地從無人問津到“打崩頭”都要搶，玄機何在？

　　據(jù)分析，爛尾地“咸魚翻生”來自三大因素：

　　一是創(chuàng)新捆綁拍賣方式利于開發(fā)商全盤考慮。一方面捆綁拍賣有利于整體、全面、徹底、及時解決爛尾地塊，早日妥善解決被拆遷戶的拆遷補償安置問題，切實維護社會穩(wěn)定；同時能有效避免在拍賣過程中出現(xiàn)部分地塊價值高的爛尾地塊順利拍出，而部分價值不高的地塊無人問津的現(xiàn)象，影響爛尾地塊處理工作的整體推進。

　　參與競投開發(fā)商也表示，捆綁拍賣更方便進行全盤性的考慮。據(jù)房管局透露，去年年底預公告報名的十塊爛尾地，開發(fā)商申請情況非常理想，報價十分踴躍，且許多開發(fā)商都提出十宗爛尾地塊捆綁拍賣的申請。

　　二是廣州提出的“中調(diào)”機遇讓開發(fā)商看好爛尾地前景。一位地產(chǎn)行家認為，曾經(jīng)流拍的爛尾地二度推出時，適逢廣州市提出在廣州“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中加入了“中調(diào)”概念，解決好制約老城區(qū)再發(fā)展的環(huán)境、居住、交通、基礎設施不足等問題，由此，開發(fā)商們已經(jīng)“嗅”到，老城區(qū)綜合改造將得到進一步深化，爛尾地未來的人居環(huán)境、公共服務將有一個大的提升，開發(fā)前景將很好。

　　　三是預公告摸底開通通道掃除障礙。據(jù)了解，房地產(chǎn)交易中心在去年的流拍中吸收經(jīng)驗，采取預先公告方式，對市場進行摸底，再根據(jù)預申請用地情況，確定出讓時間、方式及價格，最后才將拍賣的底價定在三點一億元(兩地捆綁計)，先將準入門檻降低，不要一開始就嚇怕買家；并且使得開發(fā)商有足夠的時間對拍賣的地塊的價值進行調(diào)查研究。另外，在會議紀要中明確，政府部門將適當為爛尾地的拍賣給予綠色通道，簡化相關辦理程序。

　　該次拍賣成功，廣州市國土房產(chǎn)局表示，以后爛尾樓的拍賣中將會經(jīng)常使用該次拍賣中首創(chuàng)的“捆綁拍賣”的方式，將會同有關法院對去年年底預先公告的十宗爛尾地進行研究討論制定拍賣的方案。(完)