四起訴訟、兩次中止程序，經過民庭、刑庭、行政庭分別審理，歷時24個月有余……
兩年前，歡歡喜喜買到自己中意的房子，也依法履行了手續(xù)成了房子的新主人；沒想到，一場突如其來的“一房二賣”官司竟讓他從此沒了安寧日。近日，市民顧先生致電本報，感嘆自己的遭遇：“為什么我拿到了房產證卻得不到屬于我的房子？”
進展：一場曲折的民事糾紛案
2005年8月5日、8月30日、9月20日，該案件都因趙峻未到庭被迫流產。同年10月11日，當所有與此案相關的當事人均到庭后才得以成功開庭。就在該案件審理期限快到時，鹽城市亭湖區(qū)人民法院以“有關領導提出為了便于審理，建議另案單獨提起民事訴訟”為由通知顧向前重新起訴。這讓顧向前的代理律師很不理解�！暗宦犝f是法院有關領導要求的，于是同年10月28日，我向鹽城市亭湖區(qū)人民法院重新提起‘起訴王建干侵占房產案’民事訴訟�！鳖櫹蚯案嬖V本報記者。
2005年11月28日，亭湖區(qū)人民法院第七法庭開庭審理此案，但依然沒有宣布結果。12月5日，顧向前到亭湖區(qū)人民法院詢問判決書何時下達時，經辦法官卻說出了：“庭也開了，情況也十分清楚，但是有關領導要求把案子先放一放。”這樣一番驚人的話語。12月27日，亭湖區(qū)人民法院向顧向前下達民事裁定書，稱“因本案的處理結果需等趙峻涉嫌非法拘禁的結果”，裁定“本案中止審理”。
“趙峻涉嫌非法拘禁他人，這和我房子被人侵占有什么聯(lián)系？”顧向前反問稱。他說，案件其實很簡單，僅僅是要求法院依法維護自己的合法財產權�！皼]想到，案件到這個時候卻變得越發(fā)復雜�！鳖櫹蚯案嬖V本報記者，王建干、姜紅成狀告趙峻等人非法拘禁刑事附帶民事訴訟案，要從王建干、姜紅成等數(shù)十人以“該房屋有糾紛為由”強行將顧向前接受趙峻騰空后交其的房屋撬鎖搶房，并強行將其物品搬入房屋內時說起。
據(jù)了解，與顧向前簽訂協(xié)議并辦理有關房產轉戶手續(xù)后，趙峻便多次找到王建干要求其退房，因為種種原因，雙方未能達成協(xié)議。2005年7月10晚，趙峻請來徐某等人到亭湖區(qū)建軍東路108號2幢101室，當時由于王建干不在家，趙峻讓王的男朋友姜紅成簽退房協(xié)議，遭到了姜紅成呵斥拒絕，于是趙峻等人便將姜紅成挾持至鹽城市區(qū)五星賓館501室，并對姜紅成實施毆打，最終姜被迫簽下退房協(xié)議且打了收到退房款的收據(jù)。次日，他們仍將姜紅成扣留在五星賓館內，并押解姜至建軍東路108號2幢101室住處，將物品搬至他處。
“這事情過后沒多久，他們又告起了房產局，要求房產局撤銷我的相關證件�！鳖櫹蚯罢f。本報記者在采訪中獲悉，2006年8月，王建干、姜紅成提起行政訴訟，認為市房產局的行政登記行為侵犯了自己的合法權益，請求法院依法撤銷頒發(fā)給顧向前的房屋所有權證。亭湖區(qū)人民法院再次向顧向前下達民事裁定書時，顧向前被告知，該院“因王建干向本院提起行政訴訟，要求鹽城市房產管理局撤銷發(fā)給顧向前的房屋所有權證”，裁定“本案中止訴訟”。
同年9月12日，顧向前的辯護律師指出顧為“合法取得房產”，鹽城市房產管理局一楊姓局長也當庭作出了“行政無過錯”的辯護。在一審答辯期間，房管局提交了趙峻與顧向前房屋買賣的轉讓合同、權屬證明、身份證明、交納稅費憑證等事實證據(jù)。同時，還當庭提交了登記發(fā)證的法律法規(guī)依據(jù)，通過庭審舉證質證，一審判決文書也對此依法予以確認。
至此，顧向前和房產管理部門認為，因為鹽城市房產局轉移登記發(fā)證收件材料齊全、事實清楚、程序合法、適用法律正確，發(fā)證行為合法，法庭應該對合法的登記發(fā)證行為應當依法維持。然而，今年4月14日，鹽城市亭湖區(qū)人民法院對此作出行政判決，稱撤銷鹽城市房產局當年核發(fā)給顧向前的房屋所有權證。
事件：買房居然惹出諸多事端
“你說，什么時候我才能名正言順地住進那個屬于我的地方啊？”7月8日，今年30歲的顧向前反問本報記者。
顧向前話語中所說的“那個屬于我的地方”，是指其在2005年通過一中介購買的一間不足60平方米的二手房。據(jù)本報記者了解，2005年5月31日，顧向前通過中介公司與鹽城市蘇源集團電力工程處的職工趙峻，簽訂了購買其位于鹽城市亭湖區(qū)建軍東路108號2幢101室的二手房協(xié)議。顧向前按照協(xié)議規(guī)定的時間付清了8.58萬元的全部房款，便與趙峻一起到鹽城市房產局辦理了產權過戶手續(xù)，并于當年7月13日接手趙峻騰空的這間二手房。至此，無論是從法律，還是民間輿情上來說，顧向前理應是這所房子的新主人，然而，事情卻突然發(fā)生了微妙的變化。
“2005年7月14日，正當我搬家進新家居住的時候，突然來了十幾個人強行將我房門上的鎖撬掉，并將房子占了去�！鳖櫹蚯罢f，這一占就是兩年。據(jù)搶房者稱，“這房有糾紛”，她與趙峻已經簽訂過售房協(xié)議。隨后，搶房者將趙峻告到了法庭，顧向前則被列為第三人被追加起訴。就從那刻開始，一場無休止的“一房二賣”官司便拉開了序幕。
這起“一房二賣”的商品房合同糾紛案，經過四起訴訟、兩次中止程序，經過民庭、刑庭、行政庭分別審理，歷時24個月有余�！罢媸亲屛腋杏X頭疼，為什么我拿到了房產證卻得不到屬于我的房子？”顧向前說，目前他最大的希望就是能夠早點結束這場官司，“我好想回到那個屬于我的地方睡一覺�！�
“我一直有個夢，這個夢就是能在鹽城市區(qū)買上一座房子�！鳖櫹蚯斑@么告訴本報記者，為了實現(xiàn)這個夢，他一直努力工作以此方式來攢錢�！暗鞘袇^(qū)的房價年年上漲，所以我就通過中介，讓他們幫我留意一下市區(qū)有沒有面積小點的二手房�！鳖櫿f，在花去50元的看房費用后，中介公司終于幫他找到一個符合他付款承受能力的二手房。眼看自己在市區(qū)買房的夢想即將實現(xiàn)，然而就在顧向前辦理了相關手續(xù)后，準備入住新家的時候，一場意想不到的糾紛發(fā)生了。
2005年5月31日，鹽城市蘇源集團電力工程處原正式職工趙峻在中介公司的幫助下，與顧向前簽訂關于鹽城市亭湖區(qū)建軍東路108號2幢101室房屋的買賣契約。買受方由顧向前簽名并按約定付清85800元全部房款后，便與銷售方趙峻一起向鹽城市房產管理局申請領取該房屋的產權證。鹽城市房產管理局受理申請后，審查了房屋買賣契約、原產權證、契稅完稅證等材料后，核準了房屋的產權轉移過戶，該市房產管理局向顧向前頒發(fā)了房屋所有權證。同年7月13日，顧向前接受了趙峻騰空后交與其的房屋且落了鎖。次日，顧向前搬家時，突遇王建干、姜紅成等數(shù)十人以“該房屋有糾紛為由”強行撬鎖搶房，并強行將其物品搬入房屋內。
經過多方的打聽，顧向前得知，2000年5月份，趙峻將其位于鹽城市亭湖區(qū)建軍東路108號2幢101室房屋賣給王建干，且王有一張與趙簽訂的房屋買賣協(xié)議，但雙方一直未辦理房屋的產權轉移過戶手續(xù)。于是，顧向前便到鹽城市亭湖區(qū)人民法院咨詢該如何打官司，卻被告知王建干、姜紅成已起訴趙峻房屋過戶，自己也直接作為第三人被追加起訴。
至此，一場圍繞“一房二賣”的商品房合同糾紛案的訴訟官司拉開了序幕，而這場官司一打便是24個月。
觀點：合法權益應當予以維護
對此，鹽城市房產局和顧向前均對此判決表示不可理解。那么，對于趙峻“一房二賣”行為，王建干、姜紅成能否以買賣合同簽訂在先為由請求撤銷第三人顧向前的房產證？
2007年5月25日，鹽城市房產局向鹽城市中級人民法院提交了行政上訴狀認為，該局向顧向前核發(fā)產權證是合法的行政行為，判決適用法律不當、審判違反了法定程序，違背了不動產登記公示、公信的原則，侵犯了顧向前的合法權益。
在該局的這份上訴狀上，本報記者注意到，房產管理部門認為王建干受讓趙峻的房產未能進行登記過戶，對照新頒布的《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，不發(fā)生物權效力。而顧向前依據(jù)趙峻合法持有的房產證和土地證，受讓趙峻的房產，并辦理過戶登記，獲得房產權屬，具有法律效力。
鹽城市中鹽律師事務所周律師認為，本案涉及兩個房屋買賣合同，一個是趙峻與王建干于2000年5月簽訂的，銷售方由趙峻簽名并加蓋單位公章。另一個是趙峻與顧向前于2005年5月簽訂的關于同一房屋的買賣契約，并領取了該房屋的產權證。顯然，顧向前的房屋買賣合同簽訂在后，生效在先，且已實際履行。從現(xiàn)有的證據(jù)可以看出，早在2000年，趙峻與王建干簽訂了關于本案訟爭房屋的買賣契約。2005年，趙峻又將該房屋賣予了顧向前，顧向前支付了全部房款，隨后領取了該房屋的產權證。趙峻的行為顯然符合“一房二賣”的行為特征，屬欺詐性質。
“根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條第二款、第八條第三款的規(guī)定，鹽城市房產局作為本市行政區(qū)域內的房地產行政主管部門，具有依法辦理房屋權屬登記的法定職責�！敝苈蓭熣f，鹽城市房產局受理顧向前轉移過戶的申請后，審查了房屋買賣契約、原產權證、契稅完稅證等材料后，核準該戶房屋的產權轉移過戶并向其頒發(fā)了房屋所有權證，鹽城市房產局頒證的具體行政行為證據(jù)是充分的、確鑿的。另外，該局的轉移登記行為符合《城市房屋權屬登記管理辦法》第十條關于登記程序的規(guī)定，程序是合法完善的。
“綜合以上各種情況，我個人認為鹽城市房產局向顧向前頒發(fā)房屋所有權證的具體行政行為符合法律規(guī)定，依法應予維持�！敝苈蓭熣f。(劉冬芹)
