根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周(5月26日至6月1日)我市共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，新增供應(yīng)總套數(shù)比前一周增加3倍多。值得注意的是，上周新增供應(yīng)中的中小戶型產(chǎn)品占據(jù)了絕對(duì)主流，除兩個(gè)別墅項(xiàng)目外，其余新開盤項(xiàng)目均主打中小戶型供應(yīng)。

　　供應(yīng)：開盤均價(jià)連續(xù)兩周超兩萬

　　上周京城樓市供應(yīng)在經(jīng)歷了前一周的大幅下降后有所回升。有8個(gè)項(xiàng)目上周開盤，新增供應(yīng)1338套、127427平方米，較前一周增加了數(shù)倍。新增供應(yīng)的套均面積為95平方米，較前一周114平方米的整體套均面積下降近20%。上周市場整體開盤均價(jià)高達(dá)21566元/平方米，京城商品住宅市場至此已連續(xù)兩周開盤均價(jià)突破兩萬元。

　　上周海淀區(qū)位居新增供應(yīng)量榜首，開盤2個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)房源623套。其中包括強(qiáng)佑清河新城小戶型公寓和四季青橋附近的香山清琴。昌平上周也有兩個(gè)項(xiàng)目開盤，即隨園公寓和回龍觀附近的紫金新干線；上周開盤的項(xiàng)目還有朝陽區(qū)的金地名京、大興區(qū)的亦莊北岸以及順義區(qū)的清錦源。

　　分析：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析說，上周新增供應(yīng)數(shù)字雖較前一周大幅提高，但比較上月上旬兩周，仍處于較低水平。本周新增供應(yīng)中的小戶型項(xiàng)目供應(yīng)非常多，雖然都位于四環(huán)以外，但多數(shù)項(xiàng)目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設(shè)施較為完善，居住條件日趨成熟。由于上周別墅項(xiàng)目開盤價(jià)偏高，整體拉升了開盤均價(jià)，使得上周市場整體開盤價(jià)再次突破20000元/平方米，是今年3月以來樓市新增供應(yīng)均價(jià)創(chuàng)下的新高。

　　銷售：現(xiàn)房商品住宅成交套均面積下降明顯

　　上周期房現(xiàn)房商品住宅成交數(shù)字全面上漲，商品住宅銷售2100套,成交面積257221平方米,環(huán)比分別增加57%、49%。其中期房商品住宅銷售1827套，簽約面積為215170平方米，環(huán)比增加幅度均為61%，期房商品住宅銷售套均面積為118平方米，與前一周持平。現(xiàn)房商品住宅銷售數(shù)字也出現(xiàn)上揚(yáng)，上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)為273套，簽約面積為42051平方米，環(huán)比分別增加33%、10%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為154平方米，比前一周降低17%。

　　分析：趙晨明認(rèn)為，上周小戶型供應(yīng)增多，期房銷售數(shù)字上升明顯，說明小戶型產(chǎn)品低總價(jià)低首付的優(yōu)勢仍然受到市場青睞，而現(xiàn)房商品住宅成交套均面積的明顯下降也說明了市場需求會(huì)選擇尾房市場中面積較小的戶型。總體看來，今年的“紅五月”并未如往年一般給樓市帶來較高成交量，商品住宅總體成交套數(shù)甚至不及3月，開發(fā)商采取的種種促銷手段如打折、送物業(yè)費(fèi)到“買房子送車子”等，取得的效果并不十分明顯，上月大多數(shù)樓盤銷售率處于較低水平，這種情況使得上月整體市場供應(yīng)處于萎縮狀態(tài)，更加劇了成交的低迷。(記者 楊舒萌)

　　說明：因北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)調(diào)試，前一周周六的銷售量未有顯示。

　　上周新開盤的住宅項(xiàng)目

　　制表/丁紅霞

　　項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 位置 開盤均價(jià)(元/m2)

　　強(qiáng)佑清河新城 小戶型公寓 清河 14000

　　香山清琴 獨(dú)棟別墅 四季青 每套超過5000萬元

　　隨園 公寓 昌平 8500

　　紫金新干線 回龍觀 8700

　　金地名京 平層和loft 朝陽區(qū) 平層19700、loft24000

　　亦莊北岸 大興區(qū) 9700

　　清錦源 順義區(qū) 35000