北京二手房市場(chǎng)交易不活躍，是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的普遍印象。有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，目前，北京新房與二手房的交易量之比為2.26：1，而距離北京最近的直轄市天津，這一交易比例也達(dá)到了1.52：1，上海則早在2004年底就已經(jīng)接近了1：1的水平。

　　以2006年北京二手房7.8萬(wàn)套的成交規(guī)模估算，成交金額在300億元以上，是西安的20倍左右，但市場(chǎng)活躍程度卻與西安相當(dāng)，西安新房與二手房的交易比為2.32：1。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，北京二手房市場(chǎng)起步較晚，自住型購(gòu)房需求占很大比例，加之高昂的二手房交易成本，因此住房換手率低；此外，北京大量公房上市受阻也降低了北京二手房市場(chǎng)的活躍度。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師指出，上海二手房的交易中以投資為消費(fèi)目的的數(shù)量占到二手房總成交量的40%，而北京市二手房交易大多以百姓自住的剛性需求為主，因此進(jìn)入二手房市場(chǎng)的房源比較少。另外，上海的交易過(guò)戶當(dāng)天便可完成，公房從上市審批到發(fā)證只需一個(gè)月左右的時(shí)間。北京則需要更長(zhǎng)的時(shí)間和更復(fù)雜的手續(xù)。此外，北京針對(duì)二手房的金融產(chǎn)品不豐富，銀行對(duì)二手房的支持力度并不高。

　　我愛我家副總裁胡景暉也指出，北京二手房的流動(dòng)性較差，從房屋掛牌到拿到全款，平均需要一個(gè)多月時(shí)間。而且各項(xiàng)交易稅費(fèi)在10%以上。流通環(huán)節(jié)的稅收太重也抑制了二手房的交易量。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，由于政策限制，北京大量中央機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、高校產(chǎn)權(quán)的公房，在上市過(guò)程中受到較多障礙，也阻礙了北京二手房交易。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前北京的存量房達(dá)到360萬(wàn)套，其中包括市產(chǎn)公房在內(nèi)的所有公房120萬(wàn)套左右，央產(chǎn)房80萬(wàn)套，商品房有160萬(wàn)套，公房在二手房源里占到一半以上的比例。

　　一位二手房中介的經(jīng)理告訴記者，北京很多央產(chǎn)房都位于城市中心地段，出租回報(bào)率一直相當(dāng)可觀，以前一度能達(dá)到8%到12%，現(xiàn)在也穩(wěn)定在5%左右。而且當(dāng)時(shí)獲取央產(chǎn)房的價(jià)格便宜，物業(yè)、供暖等費(fèi)用方面又有很大的優(yōu)惠，因此，除非急需資金，多數(shù)房主均不傾向于出售。(林喆）