2007年10月10日 星期三
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第二套房仍難界定 有消息稱監(jiān)管部門(mén)或再出細(xì)則
2007年10月10日 10:28 來(lái)源:新聞晨報(bào)

     央行銀監(jiān)會(huì)下日前發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明令規(guī)定:“對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。央行再一次出人預(yù)料的不按牌理出牌,顯示了政府“保障住房、抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)”的決心。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  央行、銀監(jiān)會(huì)的“房貸新政”公布已半月之久,而關(guān)于“第二套房”如何界定,滬上銀行卻仍在彼此觀望,誰(shuí)都不愿搶這份“頭功”。昨天,據(jù)靠近監(jiān)管層的消息人士稱,央行、銀監(jiān)會(huì)接下來(lái)可能會(huì)再出一道“細(xì)則”,嚴(yán)明“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)。而在明確的界定出爐之前,滬上部分銀行已經(jīng)暫停了“難界定”房貸申請(qǐng)。

  “難界定”房貸部分暫停受理

  昨天,滬上銀行表示,房貸實(shí)施細(xì)則仍在制訂中,最快本周內(nèi)可公布。對(duì)“第二套房”如何界定,多數(shù)銀行不肯透露趨緊或趨松。不過(guò),深發(fā)展等部分滬上銀行透露,在房貸新政的實(shí)施細(xì)則公布前,一些“難界定”的新申請(qǐng)房貸只能耐心等待,銀行暫時(shí)不能受理。另外部分銀行表示,在9月27日前通過(guò)審批的,仍可繼續(xù)按老的政策享受利率優(yōu)惠。

  上月27日夜,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求對(duì)“第二套房”首付提至40%,貸款利率提高至基準(zhǔn)利率上浮10%。但哪些屬于“第二套房”范疇,滬上銀行目前仍未明確,而對(duì)“第二套房”解讀的松或緊,將直接關(guān)系新政的效果。

  滬上部分銀行反映,新政出臺(tái)以來(lái),銀行兩塊房貸業(yè)務(wù)受到影響。一塊是難界定的房貸受理,比如夫妻中太太名下有房,老公再以個(gè)人名義貸款購(gòu)房,或之前的房貸已結(jié)清,再貸款購(gòu)房等特殊情況,是否應(yīng)算“第二套房”。對(duì)于這些難界定房貸,多數(shù)銀行都暫停受理。另一塊業(yè)務(wù)是轉(zhuǎn)加按揭業(yè)務(wù)。新政前,不少涉及追加按揭的房貸抵押業(yè)務(wù)如今多已叫停。

  銀行擔(dān)心界定不準(zhǔn)將受懲罰

  為何銀行寧愿暫停業(yè)務(wù),也不愿盡早明確“第二套房”標(biāo)準(zhǔn)呢?一位股份制銀行上海分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,這次房貸新政從內(nèi)容上看,是商業(yè)銀行開(kāi)辦房貸業(yè)務(wù)以來(lái),遭遇的最嚴(yán)厲的調(diào)控。央行、銀監(jiān)會(huì)意圖很明顯,即希望銀行收緊信貸,給樓市降溫。如果銀行解讀過(guò)松,政策落實(shí)效果不如預(yù)期,相關(guān)銀行可能受到政策警告或懲罰。但如果銀行解讀趨緊,房貸業(yè)務(wù)可能迅速下降,利潤(rùn)將流失。上述兩方面,都是銀行不愿看到的。

  雖然外地已有銀行對(duì)“第二套房”表態(tài),并以趨松的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但對(duì)于可能遭遇的政策風(fēng)險(xiǎn),滬上銀行顯然十分審慎。

  滬上一家本地銀行內(nèi)部知情者透露,目前該行對(duì)落實(shí)新政的態(tài)度是:既要堅(jiān)決落實(shí)中央要求,也要考慮銀行自身業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。對(duì)于樓市偏熱、較熱的地區(qū),房貸發(fā)放已經(jīng)被要求適當(dāng)收緊。在“第二套房”的定義上,這類地區(qū)可能執(zhí)行偏緊的政策。

  監(jiān)管“細(xì)則”定義可能趨嚴(yán)

  據(jù)一位靠近監(jiān)管部門(mén)的消息人士昨天透露,央行、銀監(jiān)會(huì)可能會(huì)在近期再出臺(tái)一道“細(xì)則”。就此,記者向央行、銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)求證,但未獲明確答復(fù)。

  不過(guò),據(jù)上述在某行個(gè)貸部門(mén)供職的消息人士稱,新政發(fā)布后,各銀行在實(shí)際操作中確實(shí)遇到很多問(wèn)題,并不是銀行可以界定的。此外,由于已經(jīng)出臺(tái)“細(xì)則”的部分銀行解讀過(guò)于寬松,監(jiān)管部門(mén)也認(rèn)為有必要進(jìn)行矯正,否則將影響政策的調(diào)控效果。

  值得關(guān)注的還有,從央行副行長(zhǎng)蘇寧近日在上海對(duì)第二套房的認(rèn)定講話來(lái)看,銀行認(rèn)定應(yīng)以央行征信系統(tǒng)的信用報(bào)告為基礎(chǔ),只有有房貸記錄的,都應(yīng)算數(shù)。因此,監(jiān)管部門(mén)如果再出“細(xì)則”,標(biāo)準(zhǔn)可能趨嚴(yán)。

  不過(guò),部分銀行人士認(rèn)為:那些本已身負(fù)貸款的購(gòu)房者,再貸款購(gòu)房進(jìn)行投資,承擔(dān)雙份甚至更多月供,才是銀行風(fēng)險(xiǎn)所在,政策調(diào)控的對(duì)象應(yīng)該是這個(gè)群體。而已結(jié)清貸款的客戶,一般都有足夠的還款實(shí)力,銀行并不愿放棄這群優(yōu)質(zhì)客戶。

  部分滬上銀行認(rèn)為,目前上海的樓市增幅適當(dāng),適用的政策應(yīng)該是偏溫和的。(李強(qiáng))

編輯:王菲】
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