本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
農(nóng)行總行已把“房貸細(xì)則”下發(fā)到各地分支機(jī)構(gòu)

2008年10月29日 15:47 來(lái)源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    在央行公布房貸新政后,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行10月28日公布了首個(gè)商業(yè)銀行房貸細(xì)則。但當(dāng)晚,原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關(guān)公告,卻被悄然撤下。據(jù)了解,由于對(duì)新政定義尚有不明確之處,多家銀行都在觀望,靜待具體細(xì)則的出臺(tái)。造成農(nóng)行房貸新政細(xì)則“難產(chǎn)”(資料圖片)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  首個(gè)房貸新政細(xì)則終于露出水面。據(jù)記者了解,農(nóng)總行昨天已把相關(guān)通知下發(fā)到各地分支機(jī)構(gòu)。按照新政要求,居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款的,農(nóng)行將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  優(yōu)惠政策實(shí)行差異化

  據(jù)了解,農(nóng)行的房貸新細(xì)則主要根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房、以及借款人信用記錄和還款能力等因素,制訂差別化的利率政策和首付款比例要求。

  根據(jù)新政,居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的,農(nóng)行將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持。也就是說(shuō),這些客戶都可享受首付兩成、貸款利率7折的最優(yōu)惠政策。

  如果借款人購(gòu)買自住非普通住房的,即使是首次購(gòu)房,首付款比例原則上不低于25%,不過(guò)利率可享受7折優(yōu)惠;同時(shí),對(duì)購(gòu)買非普通住房的借款人,農(nóng)行在利率上也區(qū)別對(duì)待,對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶,農(nóng)行提供7折優(yōu)惠利率;而普通客戶,則只能享受7.5折貸款優(yōu)惠。

  此外農(nóng)行規(guī)定,借款人購(gòu)買非自住房的,不管是不是首次購(gòu)房,首付款比例一律不得低于30%;利率上也分兩檔,非自住的普通住房,利率上享受7.5折優(yōu)惠;而購(gòu)買非自住非普通住房的,農(nóng)行規(guī)定,對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶,提供8折優(yōu)惠,而對(duì)一般客戶,貸款利率原則上不下浮。

  此外,農(nóng)行嚴(yán)格控制對(duì)一次性申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款的借款人發(fā)放貸款。

  存量個(gè)人住房貸款利率如何調(diào)整

  另?yè)?jù)介紹,在新增貸款優(yōu)惠政策外,農(nóng)業(yè)銀行還重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。為強(qiáng)化對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的服務(wù),進(jìn)一步提高效率,在對(duì)存量貸款利率調(diào)整過(guò)程中,農(nóng)業(yè)銀行采取了兩種方式:一種方式是自動(dòng)調(diào)整,即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上通過(guò)銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率,無(wú)需借款人申請(qǐng),貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。另一種方式是手工調(diào)整,即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無(wú)法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款,須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng),銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定,綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見,經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致,于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期還款記錄的,農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。

  優(yōu)惠利率相當(dāng)于4次降息

  據(jù)了解,目前我省大多數(shù)購(gòu)房者住房貸款多數(shù)選擇的是五年以上貸款期限,按照今年10月9日以后實(shí)施的最新利率,銀行五年以上貸款利率為7.47%,按照調(diào)整以前最低的0.85倍計(jì)算,貸款利率為6.3495%。而按照房產(chǎn)新政細(xì)則,居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的五年以上貸款利率下浮30%,降為5.229%,這已經(jīng)相當(dāng)于4次降息的效果。

  以購(gòu)買50萬(wàn)元住房為例,最低首付比例從原來(lái)的30%下調(diào)為20%,首付款只需要10萬(wàn)元,剩下40萬(wàn)元的貸款按照20年貸款期限等額本息還款方式計(jì)算,月供從調(diào)整前的2946.96元減少到2690.69元,新政可以使借款人每月節(jié)省256.27元,利息總額可節(jié)省61504.8元。(俞萍麗)

編輯:位宇祥】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>