1、兩軸兩帶多中心獲批復(fù)
2005年初，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了2004年至2020年《北京城市總體規(guī)劃》。確定北京“兩軸、兩帶、多中心”的發(fā)展規(guī)劃�？臻g發(fā)展為“中心城—新城—鎮(zhèn)”的市域城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。中心城是北京政治、文化等核心職能和重要經(jīng)濟(jì)功能集中體現(xiàn)的地區(qū)。新城是在原衛(wèi)星城基礎(chǔ)上，承擔(dān)疏解中心城人口和功能、聚集新的產(chǎn)業(yè)，具有相對(duì)獨(dú)立性，分別是通州、順義、亦莊、大興、房山、昌平、懷柔、密云、平谷、延慶、門(mén)頭溝等11個(gè)。其中，通州、順義和亦莊是重點(diǎn)發(fā)展的3個(gè)新城將成為中心城人口和職能疏解及新的產(chǎn)業(yè)集聚的主要地區(qū)，共同構(gòu)筑中心城的反磁力系統(tǒng)。
點(diǎn)評(píng)：新規(guī)劃將對(duì)北京樓市格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，通州、順義和亦莊可謂搶先受益。
2、買(mǎi)房實(shí)行網(wǎng)上簽約
從3月15日起，北京市建委將開(kāi)始對(duì)行政許可預(yù)售的商品房全面實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)、網(wǎng)上登記、網(wǎng)上公示，并通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)即時(shí)向社會(huì)公布商品房項(xiàng)目信息和樓盤(pán)表信息，實(shí)現(xiàn)預(yù)售房源信息公開(kāi)、透明。
點(diǎn)評(píng)：基本上杜絕了開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房、一房多售、售抵押房以及謊報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度等現(xiàn)象。
3、七部委聯(lián)手穩(wěn)定房?jī)r(jià)
5月27日建設(shè)部等七部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。要求做好供需雙向調(diào)節(jié)，遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購(gòu)房，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
點(diǎn)評(píng)：從年初開(kāi)始，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的消息不斷傳出，七部委的“組合拳”則是公開(kāi)明確實(shí)施宏觀調(diào)控的關(guān)鍵信號(hào)，此后眾多具體政策開(kāi)始出臺(tái)。
4、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重訂
5月30日，市建委發(fā)布通知，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重新修訂為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。契稅收取也相應(yīng)調(diào)整。
點(diǎn)評(píng)：盡管誤傷了一些郊區(qū)置業(yè)的普通百姓，不過(guò)看出政府是著眼于節(jié)能節(jié)地的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
5、期房禁止轉(zhuǎn)讓
6月8日，市建委發(fā)布《落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)加強(qiáng)住房交易管理有關(guān)問(wèn)題》的通知，禁止商品住房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?yán)格實(shí)行網(wǎng)上實(shí)名制認(rèn)購(gòu)，防范私下交易行為。
點(diǎn)評(píng)：此為打壓樓市泡沫最精準(zhǔn)的一招，從此炒樓花、炒房號(hào)的算是斷了財(cái)路。
6、2年內(nèi)賣(mài)房營(yíng)業(yè)稅全額
6月8日，北京地稅局發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知，凡購(gòu)買(mǎi)后不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，照章全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年(含)銷(xiāo)售的非普通住房，按其銷(xiāo)售價(jià)格減除原購(gòu)進(jìn)價(jià)格后的余額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年(含)銷(xiāo)售的普通住房，免予征收營(yíng)業(yè)稅。
點(diǎn)評(píng)：許多投資者被迫短線改長(zhǎng)線，“炒房炒成房東”的笑話(huà)成為現(xiàn)實(shí)；二手市場(chǎng)備受打擊。
7、物權(quán)法公開(kāi)征集意見(jiàn)
7月10日，全國(guó)人大常委會(huì)將物權(quán)法草案全文向社會(huì)公布，征求各界群眾意見(jiàn)。物權(quán)法草案對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)做出專(zhuān)章規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
點(diǎn)評(píng)：業(yè)主究竟如何行使對(duì)公共部分的所有權(quán)？業(yè)內(nèi)人士說(shuō)了，即使有了物權(quán)法，要回答這個(gè)問(wèn)題，還有很長(zhǎng)的路要走。
8、實(shí)行65%新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)
7月，市建委透露，本市將實(shí)行商品房節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)公示制度，購(gòu)房合同必須簽訂節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和賠償條款，節(jié)能不達(dá)標(biāo)要照價(jià)賠償。本市自去年7月1日起，在全國(guó)率先執(zhí)行居住建筑65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。
點(diǎn)評(píng)：建筑是能耗大戶(hù)，強(qiáng)化節(jié)能意識(shí)刻不容緩，并逐漸影響消費(fèi)者的置業(yè)觀念。
9、經(jīng)濟(jì)適用房最大117平方米
《經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》8月出臺(tái)，作為北京市地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積應(yīng)控制在54平方米至117平方米之間，原則上以80平方米的中小戶(hù)型為主，單套總價(jià)款不超過(guò)32萬(wàn)元，樓層凈高不低于2.4米。每戶(hù)應(yīng)為獨(dú)立套型，有臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間和陽(yáng)臺(tái)。140平方米(包括140平方米)以上的經(jīng)濟(jì)適用房隨后暫停銷(xiāo)售。
點(diǎn)評(píng)：獨(dú)立套型設(shè)計(jì)在一定程度上防止購(gòu)房者將相臨兩套房屋打通，改造成“豪宅”。
10、拍地有了確定辦法
市國(guó)土資源局9月公布了《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法》及5個(gè)配套文件，分別是《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》、《北京市收回企業(yè)國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法》、《北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌辦法》、《北京市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓底價(jià)確定辦法(試行)》、《北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓流程示意圖》。
點(diǎn)評(píng)：配套辦法有了底價(jià)確定辦法，將有助于土地出讓底價(jià)的市場(chǎng)化。
�。▉�(lái)源：北京晚報(bào) 作者：姚麗穎）
