中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，盡管地方政府都在強(qiáng)調(diào)各地房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況，但我們?nèi)匀豢吹浇翊阂詠砀鞯胤績(jī)r(jià)持續(xù)走高的行情。

　　宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，北京曾經(jīng)歷短暫的“觀望”，而去年底，北京的房?jī)r(jià)就開始走高，進(jìn)入2006年的北京樓市房?jī)r(jià)更是一路飆升，大有騎虎難下之勢(shì)。今年3月份，上海市商品住宅成交面積為183.4萬平方米，比2月份增長(zhǎng)118.3%；廣州的房?jī)r(jià)自開年以來持續(xù)上漲，新房均價(jià)為每平方米達(dá)7483元，漲幅達(dá)到14%；深圳關(guān)內(nèi)的新盤均價(jià)幾乎都在9000元以上，其中福田全市最高，達(dá)9600元以上，有的樓盤高層均價(jià)甚至每平方米達(dá)到2.8萬元；而大連目前主要市區(qū)的商品房均價(jià)也達(dá)到每平方米7500元左右。

　　那么，是什么原因?qū)е铝烁鞯胤績(jī)r(jià)在淡季大幅上漲呢？

　　北京：房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不會(huì)改變

　　上海：政策利好促房地產(chǎn)繁榮

　　廣州：隨大勢(shì)升溫人為抬樓價(jià)

　　深圳：新開樓盤刷新房?jī)r(jià)歷史

　　大連：成全國房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊

　　北京、上海、廣州、深圳等大中城市房?jī)r(jià)開年以來的持續(xù)增長(zhǎng)，引起了多方關(guān)注和質(zhì)疑。盡管目前市場(chǎng)需求旺盛，看似一片繁榮，但繁榮背后更多的是隱憂。

　　雖然房?jī)r(jià)應(yīng)由經(jīng)濟(jì)規(guī)律來調(diào)整，但在目前市場(chǎng)條件不規(guī)范的情況下，解決百姓住房難題，政府應(yīng)該起主導(dǎo)作用。一方面，政府除了建立廉租保障體系外，還應(yīng)將部分土地出讓金拿來反貼給買不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭用于貼息、貼租，同時(shí)，政府應(yīng)在土地出讓環(huán)節(jié)對(duì)建筑高度、密度、價(jià)格等有相應(yīng)的限定。

　　另一方面，各地二手房市場(chǎng)應(yīng)該在破解住房難題上有所作為。目前，上海、深圳和北京二手房與一手房的交易比例分別為6∶4、7∶3和1∶4，盡管去年北京二手房的交易量達(dá)到7萬余套，比往年有了較大提高，但與上海180萬套、天津10萬套、成都7萬余套的交易量相比，顯然存在很大發(fā)展空間。如果各地政府能對(duì)二手房市場(chǎng)在政策上給予相應(yīng)傾斜，使房源得到放量，將會(huì)影響一手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，使其漲幅減緩。

　　由于在1997年房改之初，政府方面提出了“居者有其屋”的理想目標(biāo)，在沒有建立起相應(yīng)住房保障體系的情況下，所有的人都被帶上了推進(jìn)住房私有化的列車。然而，由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期準(zhǔn)備不充分，在一定程度上，政府無法滿足所有人擁有住房的需求。

　　應(yīng)該說，在目前房地產(chǎn)走向不明朗的情況下，由政府出面解決住房難題，值得期待。