買(mǎi)房人該觀望還是該買(mǎi)房

　　那么，對(duì)買(mǎi)房人而言，現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，買(mǎi)什么房，還是“因人而異”，看自己的具體情況而定，畢竟北京預(yù)售住宅的銷(xiāo)售均價(jià)還在上漲。

　　有一點(diǎn)可以肯定，九部委“90平方米中小戶型”的政策出臺(tái)后，北京至少有607個(gè)新住宅項(xiàng)目從5月開(kāi)始等著有關(guān)部門(mén)審批“90平方米中小戶型”具體比例，如今3個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，還沒(méi)有傳出有進(jìn)展的消息，也就是說(shuō)，這部分新住宅樓盤(pán)推遲上市銷(xiāo)售已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑�，而房�(jī)r(jià)最終畢竟是由供求比例決定。

　　北京住宅預(yù)售量是否已經(jīng)探底？

　　在9日的采訪中，一些市場(chǎng)人士和資深購(gòu)房人提出了一個(gè)觀點(diǎn)：因政策出臺(tái)而引起北京住宅預(yù)售量減少，到7月應(yīng)該已經(jīng)探底，達(dá)到了最低點(diǎn)；接下來(lái)，隨著新政策的明朗化，北京住宅預(yù)售市場(chǎng)該逐步升溫，該買(mǎi)房的會(huì)踴躍買(mǎi)房。有人甚至舉例提出，像金都杭城、國(guó)風(fēng)北京、華發(fā)頤園、世紀(jì)星城等樓盤(pán)都已經(jīng)出現(xiàn)了回升現(xiàn)象，8月頭一周的成交量均比7月多出2倍甚至還要多。

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)看，8月1日到8月8日的網(wǎng)上住宅預(yù)售簽約總量為3209套，而7月1日到8日的網(wǎng)上住宅預(yù)售簽約總量為3540套，可以看出，8月的頭8天和7月的頭8天相比，住宅預(yù)售總量還是在繼續(xù)下降。由此看來(lái)，有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為的“北京住宅預(yù)售量下降7月已經(jīng)探底”的說(shuō)法為時(shí)過(guò)早。

　　但9日記者也到了金都杭城、國(guó)風(fēng)北京、星河灣、銀泰中心、富力愛(ài)丁堡等樓盤(pán)，和一星期前相比，中高檔樓盤(pán)售樓處看房人確實(shí)多了，華發(fā)頤園、世紀(jì)星城等小戶型樓盤(pán)還出現(xiàn)了銷(xiāo)售火熱的場(chǎng)面。在金都杭城看房的郭先生說(shuō)：“新政策是不斷，但我看至少到目前為止已經(jīng)出臺(tái)的政策都是打擊投資購(gòu)房的，對(duì)自住購(gòu)房好像沒(méi)有什么，所以，等了幾天，該買(mǎi)還是來(lái)買(mǎi)了。要不，過(guò)幾天，又該漲價(jià)了。”但像星河灣、銀泰中心等豪宅，因?yàn)橥赓Y設(shè)限的政策還沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，現(xiàn)場(chǎng)還是比較冷清。而一些中低檔樓盤(pán)的大戶型也同樣不太招“待見(jiàn)”——原來(lái)的準(zhǔn)購(gòu)房人很多轉(zhuǎn)而等待限價(jià)房。

　　由此看來(lái)，7月北京住宅預(yù)售市場(chǎng)是否探底，8月以后是否會(huì)逐漸升溫，現(xiàn)在作判斷還為時(shí)尚早。(余美英)

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