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13家地產巨頭爭“京城地王” 最高出30.5億元

2006年11月26日 16:00

  中新網(wǎng)11月26日電 據(jù)香港“文匯報”報道,包括華潤置地、恒基中國、合生創(chuàng)展、富力地產、中海地產等多家港資及在港上市公司,入標爭奪位于北京崇文區(qū)廣渠路的“京城地王”。據(jù)悉,共有13家大型地產參與投標。周五(24日)的開標結果顯示,華潤置地(北京)和華潤股份組成的財團出價最高,達30.5億元。預計當局會在月底前公布中標結果。

  報道說,崇文區(qū)是京城的中心地區(qū),十分繁華。據(jù)廣渠路36號地的《招標公告》顯示,該地塊的土地面積為236,958平方米,規(guī)劃建筑面積為460,361平方米。按照華潤投出的30.5億元計算,該地塊樓面價達到6625元人民幣/平方米。

  建筑面積460,361平米

  土儲中心公布該地塊的底價為17.1億元。結果顯示,標價位列三甲的分別是華潤置地(北京)股份有限公司和華潤股份有限公司組成的聯(lián)合體(30.5億元)、北京世茂投資發(fā)展公司連同上海、福建、哈爾濱世茂組成的聯(lián)合體(30.1億元)和金融街控股(29.81億元),之后是廣東珠江投資和合生創(chuàng)展、北京合生綠洲組成的聯(lián)合體(28.68億元),北京城建興華和北京城開聯(lián)合體(26億元),中遠地產(25.6億元),北辰實業(yè)(25億元),華遠(24.8億元),廣州富力地產(24.7億元)。另外,國浩房地產、中海地產、華人置業(yè)、恒基中國也參與了投標。

  非價高者得須評估資質

  消息稱,雖然華潤出價最高,但由于是采取招標方式,并非價高者得,價格只占其中的30%。具體要求是:“達不到標底價格為0,達到標底要求的價格可以得到15分,超出標底價格的1.35倍,可以再加13分!睋Q句話說,如果報價在底價的1.3倍之上,也就是出價在23億元以上,就可以得到28分。就目前出價情況看,超過23億元的達10家。另外,當局還會對企業(yè)資質、付款進度、規(guī)劃設計理念等方面進行評比。

  業(yè)內人士認為,由于標書中明確規(guī)定“具體規(guī)劃設計方案以規(guī)劃主管部門審核為準!倍送稑说膬r格外,“是否承諾90平方米以下套型占70%”可能成為開發(fā)商能否勝出的重要因素之一。

  世茂及金融街也有機會

  業(yè)內人士并認為,由于目前政府正在嚴控房價,因此出價最高的華潤不一定能獲得該地,反而是出價排在第二和第三的希望比較大。不過世茂聯(lián)合體由于在付款進度上采取分期付款的方式,而華潤和金融街控股都選擇了一次性付款,而這一項的分數(shù)有25分之多。由此看來,排在第三的金融街控股也有勝算。


 
編輯:張哉麟】
 


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