中新網(wǎng)11月22日電 “房價上漲不是壞事，是一個城市具備高信心指數(shù)的表現(xiàn)，持續(xù)穩(wěn)健的漲價是合理的”，即將出爐的《中國深圳房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書》對2006深圳房地產(chǎn)市場作出了“穩(wěn)中見漲”的預(yù)測。
據(jù)《深圳商報》報道，《藍(lán)皮書》編撰者之一、深圳社會科學(xué)院地產(chǎn)與城市營運(yùn)研究中心主任研究員高海燕21日表示，房地產(chǎn)市場不是簡單的政策市場，房價是由城市價值和供需關(guān)系決定的，深圳房價將穩(wěn)健上漲。
城市價值決定房價上漲
2005年可稱為“房地產(chǎn)政策年”，在調(diào)控“組合拳”的影響下，2006年深圳房價為何仍會穩(wěn)中有漲？高海燕認(rèn)為，主要原因是深圳城市價值成長和購買力的提升。
深圳城市價值仍在持續(xù)增強(qiáng)，這是決定房價上漲的基本條件。城市價值決定土地價值，土地價值影響房地產(chǎn)價值，政府不會因?yàn)檎疹櫳鐣蕉室饨档屯恋貎r值、房地產(chǎn)價值。
推升房價的另一個原因是深圳持續(xù)強(qiáng)勁的購買力。深圳對房地產(chǎn)需求仍很旺盛，第一代人深圳人進(jìn)入二次、多次置業(yè)時期，第二代深圳人正式進(jìn)入置業(yè)期。產(chǎn)業(yè)升級將帶來人口變化，形成更高價值的居住人群，同時深圳對外地人的居住吸引也將提升購買力。
深圳不具備瘋漲的條件
“漲價不是壞事，關(guān)鍵是不能瘋漲，這方面深圳不會步上海后塵。”高海燕表示，深圳房價會保持穩(wěn)健上漲。
深圳房地產(chǎn)經(jīng)過了上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)的泡沫波動，政府對市場急劇變化的處理能力不斷成長。政府手中還有幾張“王牌”沒有打：提高首付，預(yù)售制，對一次、二次、多次置業(yè)細(xì)分管理，這些都使政府對樓市具有調(diào)控余地。
高海燕指出，出現(xiàn)劇烈動蕩的炒家城市和區(qū)域要具備幾個特點(diǎn)：劇烈變化的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、劇烈人口結(jié)構(gòu)調(diào)整、處于激烈外來投資時期、充滿了不確定和被高估的未來、非�？焖傩略龆淮_定的需求規(guī)模。上海就是典型的例子。比較而言，深圳經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，已不處于靠外來投資拉動的時期，炒家對深圳未來也沒有高估，這都決定深圳房地產(chǎn)市場不會重蹈上海覆轍。（袁磊）
