中新網(wǎng)12月25日電 據(jù)上海《青年報》報道，如今，一提到上海房地產(chǎn)，人們就會想到宏觀調(diào)控，而上海房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2000年到2004年的上漲階段之后，目前也正處于理性的回歸階段。那么在這樣的時期，究竟應不應該買房？應該買什么樣的房子？

　　買新房再等等

　　業(yè)內(nèi)人士建議，如果置業(yè)者想購買一手房的話，那么最好的時機是在明年上半年。因為宏觀調(diào)控讓開發(fā)商吃足了苦頭，經(jīng)過一段時間的調(diào)整之后，開發(fā)商的心態(tài)開始趨于平穩(wěn)。一方面，在此之前由于搶到房子已經(jīng)很不容易，因此開發(fā)商往往忽略了產(chǎn)品的品質(zhì)，而在市場不景氣的時候，消費者處于強勢，開發(fā)商對產(chǎn)品的投入也比之前高出很多，因此通常來說，能買到好房子的時候通常是樓市最為低迷的時候。同時，到了年底，開發(fā)商面臨巨大的還貸壓力，此時也是議價最容易的時候。

　　二手房出手正當時

　　同時，專家也表示，如果想購買二手房，那么現(xiàn)在就是最適合的時機。由于目前樓市的供應量主要聚集在外圍地區(qū)，對于那些想在中心城區(qū)置業(yè)的購房者來說，從二手房市場切入則是不錯的選擇。宏觀調(diào)控之前，中心城區(qū)二手房市場的投資行為較多，而受到政策的影響，一些投資客可能面臨較大的還貸壓力，而一旦房子能夠在市場上交易，他們便急于將房子脫手，以緩解資金壓力，因此對于購房者來說，中心城區(qū)的二手房也是值得考慮的。

　　結合主客觀條件量力而行

　　很多購房者在買房的過程中，還會遇到這樣的困境，那就是究竟應該把房子買在什么區(qū)域。相關人士告訴讀者，目前整個上海房地產(chǎn)市場處于平均發(fā)展的時期。上海樓市早期最活躍的地方是外銷房聚集的虹橋古北，接著，隨著浦東開發(fā)的深入，小陸家嘴、世紀公園、金橋、外高橋等板塊的樓市都相繼發(fā)展，然后徐家匯、閔行的樓市也被地鐵一號線開通帶動起來。

　　因此，上海樓市的長期升值潛力還是被看好，而購房者要關注的，一是根據(jù)自己的實際情況，考慮各種生活成本、生活圈子，從而決定哪個區(qū)域更適合自己。另一方面，要時刻關注上海的房地產(chǎn)市場，關注政府的相關規(guī)劃。因為上海每年的市政投入居全國之首，而交通路線、展館、綠地、學校、商圈等的規(guī)劃將直接影響到房子的價格，比如松江大學城、軌道交通四號線都對周邊的樓市發(fā)展起到了至關重要的作用，因此要結合硬件設施和自身條件，買到最適合自己的房子。(李宏濤）