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廣州城區(qū)二手房價逼近6000元 3月成交量價均升
2007年04月17日 09:17 來源:信息時報

  近日,廣州市國土房管局公布數(shù)據(jù),3月份全市新10區(qū)的二手住宅成交量為47.12萬平方米,同比增加6.7%;今年第一季度全市新10區(qū)的二手住宅成交量為161.3萬平方米,同比增加12.5%。3月份廣州二手市場開始進(jìn)入春節(jié)后的黃金旺季。

  二手房租金“補(bǔ)漲”

  數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度廣州二手樓價呈穩(wěn)步上升趨勢。3月,全市二手住宅成交均價為5677元/平方米,環(huán)比上升3.2%,同比上升23.1%,中心城區(qū)成交均價更是逼近6000元/平方米。

  滿堂紅研究部肖文曉表示,雖然近期廣州樓市受到“加息”以及“廣七條”兩大因素影響,一部分置業(yè)者又出現(xiàn)了猶豫的心態(tài),但是總體而言置業(yè)者入市的意愿仍然比較強(qiáng)烈。加上“可租可售”的業(yè)主并不急于出手,因此樓價在短期內(nèi)很難降得下來。

  據(jù)分析,受春節(jié)假期退租影響,首季廣州二手住宅租金呈“兩頭高、中間低”的格局。其中3月份全市二手住宅平均租金為26.7元/平方米·月,環(huán)比上升7.4%,同比上升14.1%。3月份傳統(tǒng)租賃旺季的來臨,租金迅速“補(bǔ)漲”。

  不過,肖文曉說,雖然過去一年租金呈振動上升趨勢,上升幅度達(dá)到10多個百分點(diǎn),但平均租金的基數(shù)低,表現(xiàn)在具體的租金收益上較為有限,而長線投資者在選擇投資產(chǎn)品時必須慎重考慮。

  小戶型受投資者青睞

  廣州一家二手中介的統(tǒng)計表明,首季在面積大于90平方米的物業(yè)成交中,90~144平方米的成交所占的比例為23.0%,同比微增0.9個百分點(diǎn);144平方米(含)以上的成交比例為2.7%,同比微減0.5個百分點(diǎn)。盡管變化不算太大,但面積大于等于144平方米的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)出臺后,部分置業(yè)者轉(zhuǎn)向選擇稅費(fèi)較少的普通住宅。

  另外,值得注意的是,今年第一季度40平方米以下的小戶型的成交比例為6.3%,同比增加1.1個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在連續(xù)宏觀調(diào)控下,廣州二手樓市的投機(jī)成分有所減少,但租賃活躍區(qū)域的長線投資行為還是比較常見,特別是投資成本低、轉(zhuǎn)手較快、回報率高的小戶型物業(yè)尤其受到投資者青睞。(羅莎琳)

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