小區(qū)會(huì)所應(yīng)該是供業(yè)主們休閑娛樂(lè)鍛煉的場(chǎng)所，相信業(yè)主們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都曾向業(yè)主們承諾，會(huì)把會(huì)所建設(shè)成什么樣子，可是現(xiàn)實(shí)情況是廣州不少小區(qū)的會(huì)所被占用了，沒(méi)有發(fā)揮它原本的功能，這成為業(yè)主們共同關(guān)注的問(wèn)題。
業(yè)主聲音
許諾的沒(méi)兌現(xiàn) 現(xiàn)有的被裁減
住在海珠區(qū)某樓盤(pán)的孔女士說(shuō)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾要建設(shè)壁球室、羽毛球場(chǎng)、桌球臺(tái)，可現(xiàn)在我們小區(qū)的會(huì)所只有一個(gè)游泳池，幾張乒乓球桌和幾款健身器材，會(huì)所樓下負(fù)一層的壁球室、棋牌室都形同虛設(shè)。而且游泳池對(duì)面開(kāi)了一家餐廳，后面還開(kāi)了一家超市，夏天的時(shí)候在游泳池游泳總是覺(jué)得超市、餐廳的人在觀望感覺(jué)怪怪的。會(huì)所樓上開(kāi)了一家英語(yǔ)學(xué)習(xí)班，已經(jīng)開(kāi)了半年多了，但是對(duì)外開(kāi)放的，總有不少外來(lái)車(chē)輛停在會(huì)所樓下，讓人覺(jué)得沒(méi)有安全感。
不光是孔女士所在的樓盤(pán)情況如此，天河區(qū)某樓盤(pán)的業(yè)主也反映，他們小區(qū)的會(huì)所有一半的地方被占用，也開(kāi)了一家英語(yǔ)學(xué)習(xí)班，也是對(duì)外開(kāi)放的。開(kāi)發(fā)商原來(lái)說(shuō)要建設(shè)小型的高爾夫球場(chǎng)、電影院什么的，都沒(méi)有兌現(xiàn)。
對(duì)于會(huì)所許諾的沒(méi)兌現(xiàn)，現(xiàn)有的被裁減的狀況，業(yè)主們很納悶：的確，把會(huì)所出租會(huì)給發(fā)展商帶來(lái)更大的收益，但是不是也應(yīng)該考慮一下業(yè)主的利益呢？
記者調(diào)查
對(duì)外出租會(huì)所租金回報(bào)豐厚
為證實(shí)業(yè)主們的反映，記者首先來(lái)到了孔女士所在小區(qū)的會(huì)所，迎面而來(lái)的是一家餐廳，餐廳已經(jīng)裝修得差不多了，從餐廳往后走是一家超市，就在游泳池的旁邊。記者找到小區(qū)的物管，工作人員說(shuō)，負(fù)一樓有壁球室、棋牌室，大樓后面會(huì)建網(wǎng)球場(chǎng)。但是記者來(lái)到負(fù)一樓發(fā)現(xiàn)壁球室和棋牌室都是大門(mén)禁閉，而且光線很暗，透過(guò)玻璃門(mén)還可以看到里面堆放著雜物，似乎很久沒(méi)有人來(lái)過(guò)，記者又問(wèn)到網(wǎng)球場(chǎng)什么時(shí)候竣工，工作人員沒(méi)有準(zhǔn)確的回答。
至于餐廳，工作人員解釋說(shuō)，餐廳原來(lái)是售樓部的所在地，現(xiàn)在小區(qū)的樓都賣(mài)得差不多了，所以就改成了餐廳。另外，天河區(qū)某樓盤(pán)的業(yè)主們說(shuō)，會(huì)所有一半的地方被占用了，剩下的設(shè)施無(wú)法滿足業(yè)主的需要。
記者在中原地產(chǎn)了解到，在孔女士所在小區(qū)的新港西路，租一間100平方米的鋪面做餐飲的話，每月的租金在四五萬(wàn)元，50平方米的鋪面做餐飲每月的租金也大約在1萬(wàn)元。與此相比，會(huì)所的體育設(shè)施給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的收益有著明顯的差距。
據(jù)悉，一般情況下，廣州樓盤(pán)會(huì)所的游泳池對(duì)成年人收費(fèi)每人每次8~20元，對(duì)兒童的收費(fèi)減半，乒乓球和健身設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每次10~20元。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)
會(huì)所服務(wù)業(yè)主的初衷不能改變
中山大學(xué)法學(xué)院的張民安教授說(shuō)，小區(qū)會(huì)所在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主沒(méi)有約定的情況下是屬于開(kāi)發(fā)商所有并經(jīng)營(yíng)的，開(kāi)發(fā)商可以將會(huì)所轉(zhuǎn)包或發(fā)包，如果會(huì)所算進(jìn)了業(yè)主的公攤面積的話，那就屬于業(yè)主所有了，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)包的。會(huì)所建設(shè)的目的是為業(yè)主提供服務(wù)和便利，這一初衷是不能改變的，即便轉(zhuǎn)包出去也不能違背這一原則。像孔女士所在的小區(qū)把會(huì)所承包做對(duì)外開(kāi)放的餐廳、補(bǔ)習(xí)班，不僅沒(méi)有達(dá)到為業(yè)主提供服務(wù)和便利的目的，對(duì)小區(qū)的治安也會(huì)帶來(lái)影響。(林靜 陳穗華)
