石景山

　　七八年前，晚上10點(diǎn)以后連出租司機(jī)都不愿意往石景山去。短短數(shù)年，石景山已經(jīng)以首都休閑區(qū)的面貌重新面對(duì)世人。地鐵沿線的交通便利以及近年來(lái)嘉年華給石景山經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，越來(lái)越多的買房人看中了這塊地產(chǎn)的新貴。

　　區(qū)域特征

　　兩年前，中國(guó)遠(yuǎn)洋、北京建工、合聲集團(tuán)等眾多品牌地產(chǎn)公司進(jìn)入石景山，成為該區(qū)域升溫的標(biāo)志。據(jù)了解，從政府角度考慮，政府希望在這個(gè)區(qū)域多推出高檔項(xiàng)目，以吸引更多的高層次群體入駐，提升這個(gè)區(qū)域的價(jià)值。

　　事實(shí)上，目前石景山區(qū)域由于受土地資源影響，本來(lái)很少有新樓盤(pán)問(wèn)世，而現(xiàn)有樓盤(pán)大都進(jìn)入收房階段，這一時(shí)期，石景山區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入青黃不接之時(shí)。而大量的土地推出，將會(huì)改變以往住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，迎來(lái)一個(gè)新的高品質(zhì)樓盤(pán)時(shí)代。

　　目前石景山房?jī)r(jià)4000元-6500元/平方米不等，首鋼搬遷將釋放房屋面積600萬(wàn)平方米，大量土地等候更多后來(lái)者的進(jìn)入。以普通住宅為主的石景山區(qū)，不少項(xiàng)目最近正借首鋼搬遷東風(fēng)，價(jià)格不斷走高。據(jù)了解，石景山區(qū)的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)以每年10%以上的速度上漲，目前普通住宅售價(jià)4000元-6500元/平方米不等。其中，遠(yuǎn)洋山水、玉泉新城等單價(jià)5000元以上的項(xiàng)目在區(qū)域產(chǎn)品的品質(zhì)及價(jià)位上是“領(lǐng)頭羊”，如玉泉新城均價(jià)已近6000元/平方米。

　　京西的項(xiàng)目越做越精，總價(jià)款在200萬(wàn)元的項(xiàng)目也越來(lái)越多，如以觀景豪宅著稱的10號(hào)名邸，已于近日調(diào)價(jià)，由先前均價(jià)9900元/平方米上漲至10000元/平方米，三居130-150平方米左右。玉泉新城主力戶型是120平方米左右的兩居、150平方米左右的三居、200平方米左右的復(fù)式。

　　交通狀況

　　交通狀況是考察一個(gè)地區(qū)置業(yè)前景的要素。石景山區(qū)除了復(fù)興路、阜石路兩條貫穿東西的大動(dòng)脈以外，一線地鐵更被無(wú)車族看好，加上五環(huán)路，交通優(yōu)勢(shì)不遜于其他區(qū)域。

　　沿長(zhǎng)安街西行，過(guò)玉泉路口就進(jìn)入了石景山地界。來(lái)到石景山，給人最直接的感受就是路兩邊的綠，老山、八寶山郁郁蔥蔥，植被茂盛，是離京城最近的城市山林；7公里長(zhǎng)的石景山路的綠化非常具有代表性，高低錯(cuò)落的樹(shù)種，三季鮮花盛開(kāi)，再加上玉泉公園、半月園公園、松林公園、石景山綠色廣場(chǎng)和首鋼廠東門噴泉廣場(chǎng)點(diǎn)綴其間，恰似綠色長(zhǎng)廊上的一顆顆珍珠。

　　周邊配套

　　在石景山區(qū)，最早的大多房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在八角、楊莊、蘋(píng)果園等一帶。該地區(qū)擁有優(yōu)越的運(yùn)動(dòng)休閑環(huán)境，石景山游樂(lè)園、雕塑公園、八大處公園、香山公園匯集于此；教育環(huán)境也是非常不錯(cuò)的，有首鋼幼兒園、石景山第三幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、楊莊小學(xué)、蘋(píng)果園中學(xué)、北京九中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、經(jīng)原中學(xué)；購(gòu)物環(huán)境有普爾斯馬特、華聯(lián)商廈、小白羊超市……

　　受一線地鐵和西部傳統(tǒng)工業(yè)的帶動(dòng)，石景山區(qū)是京城十大邊緣集團(tuán)中發(fā)展最早、最成熟的居住區(qū)。同時(shí)，由于石景山區(qū)在北京城市布局中地域劃分十分完整，加之城市功能比較全面，石景山區(qū)將成為“新興”的并被北京房地產(chǎn)市場(chǎng)看好的區(qū)域。從本月遠(yuǎn)洋山水開(kāi)盤(pán)并出現(xiàn)熱銷的場(chǎng)面可以看到這個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力和空間。

　　2006年看點(diǎn)

　　早在幾年前，石景山政府就為了帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，將目光投向了建設(shè)區(qū)域配套、打造京西人文景觀上，例如雕塑公園的興建，使該區(qū)域的環(huán)境得到了有利的改善；引進(jìn)嘉年華，更使石景山成為北京的游戲樂(lè)園，不僅使財(cái)政收入得到眾多實(shí)惠，更重要的是，由此，首都休閑區(qū)的光環(huán)也套在了石景山的頭上。

　　從首鋼搬遷計(jì)劃的確定實(shí)施再到根據(jù)新修編的城市總體規(guī)劃，要把石景山區(qū)打造成首都休閑娛樂(lè)中心，即CRD概念的提出，使得這里更加適宜居住。

　　2008年奧運(yùn)會(huì)之前，石景山區(qū)將完成石景山游樂(lè)園4D影院、龍洋海水游泳館、國(guó)際雕塑公園地下娛樂(lè)城、中國(guó)電子競(jìng)技中心、TSM時(shí)代購(gòu)物花園等49個(gè)重大項(xiàng)目建設(shè)。目前大型投資項(xiàng)目土地陸續(xù)上市，可以預(yù)見(jiàn)，首鋼搬遷調(diào)整和石景山打造休閑娛樂(lè)中心區(qū)進(jìn)程也在加快。

　　隨著北京市政府出臺(tái)的石景山區(qū)CRD的戰(zhàn)略定位，從今年年底到2010年，石景山區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出許多地塊，如京西商務(wù)中心、京燕商務(wù)區(qū)、八寶山綜合居住區(qū)、古城綜合居住區(qū)等項(xiàng)目地塊。初步估計(jì)，在2010年內(nèi)，石景山內(nèi)的土地放量將在400萬(wàn)平方米左右，而大量的土地推出，將會(huì)改變以往住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，迎來(lái)一個(gè)新的高品質(zhì)樓盤(pán)時(shí)代。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，在這樣的區(qū)域，雖然很多產(chǎn)品都不愁賣，但面對(duì)如此好的居住環(huán)境，理應(yīng)有一些與環(huán)境相適應(yīng)的高品質(zhì)樓盤(pán)來(lái)更好地利用這種區(qū)域資源，充分挖掘區(qū)域的價(jià)值潛力。